住房问题涉及人民群众的切身利益，依法妥善审理商品房销售纠纷案件是民生工程的重要内容之一。近日，二中院召开新闻发布会，新闻发言人李季红发布“商品房销售纠纷审判白皮书”相关情况，民四庭庭长史东和相关法官参加。天津广播电视台、法制日报、天津日报、天津政法报等十余家媒体出席发布会。

　　近年来，与商品房销售相关的逾期交房、逾期办证、房屋质量等纠纷逐年上升。为提升人民群众购买商品房的法律意识，规范房地产企业的经营活动，切实预防和化解商品房销售纠纷，实现司法裁判法律效果和社会效果的统一，二中院出台了《商品房销售纠纷审判白皮书》，重点介绍和分析了2016年至2018年该院审理商品房销售纠纷案件相关情况。

　　据介绍，2016年至2018年，二中院共受理商品房销售案件1385件，审结1389件（含旧存），商品房销售纠纷案件主要包括商品房销售纠纷、商品房预售纠纷、商品房预约合同纠纷等三类案件，案件主要呈现以下特点。从诉讼主体来看，多为群体性诉讼，社会影响较大；从双方争议焦点来看，矛盾相对集中；从诉辩主张来看，购房人多主张请求开发商支付违约金，而开发商则主要抗辩其不存在过错，如开发商主张涉诉小区已经竣工验收合格，并取得《新建住宅商品房准许交付使用证》，不存在质量问题。在当前商品房销售纠纷中反映出了开发商逾期交房引发纠纷激增、逾期办证引起的诉讼案件审理难度较大、房地产开发企业以补充协议减免责任、购房人对于自身购房能力、相关政策以及开发商违约问题的认识存在偏差、房地产市场的波动直接导致商品房销售纠纷违约主体的变化等问题。

　　据了解，二中院审理商品房销售纠纷案件的主要做法是，一是坚持以人民为中心，充分保护当事人的合法权益；二是加大调判结合力度，维护社会稳定；三是注重总结提炼审判经验，不断提升司法能力和水平；四是加大司法宣传力度，引导群众依法理性维权。

　　白皮书中还给出了预防和应对商品房销售纠纷的建议。一是房地产企业应当以诚信为本，担负起维护房地产市场健康发展的责任；二是购房人应当理性购房、严格履约、合法维权，进一步增强风险防范意识；三是政府相关部门应进一步加强对房地产企业及市场的监控、监督和指导，推动房地产行业良性健康发展。