近日，北辰法院法官涂睿祥妥善执结了一起租赁合同纠纷案件，申请执行人天津市某科技发展有限公司要求被执行人郑某返还涉案土地并给付租金及使用费。

案件进入执行程序后，承办人在现场勘验后发现，涉案土地达120余亩，被执行人承租土地后又将土地转租给他人用于牟利，涉及转租房屋土地的人员共计20余人，且分别经营了不同项目，在租赁期间进行了投资建造，投入成本巨大，稍有不慎可能引起涉众信访案件。案件非常复杂，承办法官不仅要考虑案件如何顺利执结，而且要考虑实际使用房屋人、涉案土地人员的利益，将各方损失降至最低，避免出现涉众信访事件。因涉及租户人数众多，土地面积较大，为使案件尽快顺利执结，承办人集中利用周六日时间加班加点逐户进行现场勘验、详细询问当事人基本情况，在仅有一名书记员配合的情况下，逐户确定承租面积、合同租赁期限及租金缴纳等情况。经过逐户了解情况，承办法官发现大多数租户都有续租的愿望。但房屋在租赁合同履行期间存在诸如漏水、涉案土地周边排水不畅，雨季期间造成承租人屋内雨水倒灌，给承租人造成财产损失等一系列问题一直未得到解决。面对这一局面，承办法官又积极与申请执行人协调，询问其是否有继续租赁房屋涉案土地的意向，经多方沟通协调，最终20多户租户继续租赁房屋涉案土地，与申请人继续签订租赁合同，且申请人承担起修缮房屋及下水道设备，翻修内部道路的义务，将所有以前房屋土地租赁使用中出现的问题一并解决。随后，承办人又进一步督促被执行人将租金及使用费等交还申请人，最终将案件顺利执结。

本案中，承办人加班加点扎实履职，攻坚克难，最终在促使本案圆满执结的同时，保护了众多承租人的利益，避免了涉众信访情况的发生，为人民群众切实解决了问题，取得了良好的法律效果和社会效果。