11月29日上午，天津二中院召开新闻发布会，通报该院近年来房屋买卖合同纠纷案件审理情况。院党组成员、副院长许绍田及民二庭负责人出席会议并介绍有关情况。

近三年二中院房屋买卖合同纠纷案件审理情况

2020年1月1日至2022年11月4日，二中院共受理房屋买卖合同纠纷案件4548件，审结4469件。其中，2020年受理1145件，涉及商品房销售合同纠纷410件，商品房预售合同纠纷518件，二手房买卖合同纠纷214件，其他纠纷3件；2021年受理2047件，涉及商品房销售合同纠纷920件，商品房预售合同纠纷807件，二手房买卖合同纠纷296件，其他纠纷24件；2022年截至11月4日受理1356件，涉及商品房销售合同纠纷647件，商品房预售合同纠纷490件，二手房买卖合同纠纷198件，其他纠纷21件。

案件审理中发现的问题

广告或宣传资料对购房者的影响易被忽视；商品房买卖易在交付环节产生纠纷；二手房买卖多因合同履行产生争议。

对广大市民的几点提示

交易主体应严格履行合同义务。依法成立并生效的合同具有约束力，缔约双方均应当依据合同约定，各自履行义务。开发商在订立商品房买卖合同之前，应对可能影响购房者居住体验的相关设施及规划进行充分提示说明。购房者在签订商品房认购协议或认购书并缴纳定金后，应按照合同约定及时缴纳购房资金。在房屋符合交付条件时，购房者应及时接收房屋。对于质量瑕疵，购房者可以通过质量违约诉讼另行解决。

购房者应增强交易风险意识，审慎辨识房屋瑕疵。购房前特别是二手房买卖前，购房者应详细掌握房屋权属、房屋状况、有无权利负担、是否存在共有产权人等情况，避免出现因自身不具备购房资格、出卖人无权处分、房屋有权利负担等导致合同无法履行。全面了解合同条款内容，仔细阅读、正确理解合同条款及补充协议，避免在合同履行过程中出现争议。守法诚信，公平交易。在房产交易时，不心存侥幸，对伪造社保缴纳记录、“假离婚”、签订阴阳合同等行为坚决抵制，否则一旦发生纠纷，则可能承担相应损失。