近日，津南法院审理一起买卖合同纠纷案。

2020年9月，王某（买方）与某公司（卖方）签订《商品房认购协议书》（简称认购协议），约定王某选定总房款320万元的房产，支付该公司定金32万元作为后续签订《商品房购销合同》（以下简称购销合同）的担保，并约定双方违约事宜。

王某付款前发现房屋的产权人并非某公司。原来某公司为一人公司，股东原为刘某，公司注册资本为1,00万元，认缴出资，缴付期限为2060年12月31日前。2020年9月，刘某与宋某签订股权转让协议，刘某将其持有的公司全部股权转让给宋某。王某遂以某公司无权处置房屋为由起诉至法院，要求解除认购协议，并要求某公司、刘某和宋某按照违约责任共同返还双倍定金。

法院经审理认为，某公司非涉案房屋所有权人，无法按约以出卖人的身份与王某签订后续购销合同，且案涉房屋已经卖予他人，双方亦无继续履行认购协议的要求，故涉案认购协议应予解除。双方就认购协议的履行均存在一定过错，故酌定某公司支付王某合同解除违约金5万元，并返还王某已付定金32万元。针对一人公司股东责任问题，宋某为某公司的唯一股东，其未提交证据证明其财产独立于公司，依据公司法的规定，其应对公司债务承担连带偿还责任。刘某虽将股权进行了转让，但是涉案的债务形成于其担任股东期间，其未提交证据证明其财产独立于公司，仍应对公司债务承担连带偿还责任。