近日，南开法院圆满执结两起腾房案件，取得良好的政治效果、法律效果和社会效果。

该案系某资产公司与某针织公司、王某等返还原物纠纷。案涉房屋系某资产公司所有，自2002年3月起，某针织公司、王某承租案涉房屋，租期届满后，仍未返还租赁物，且在未经所有权人同意的情形下，将案涉房屋交予尚某、赵某等人经营饺子馆和生鲜超市。某资产公司要求返还未果，故诉至法院，法院依法判令某针织公司、尚某、赵某等人将案涉房屋腾交某资产公司。后各被告未履行生效法律文书确定的腾房义务，某资产公司向法院申请强制执行。

进入执行程序后，执行法官第一时间约谈双方当事人了解案件详细情况，发现案涉房屋实际占有使用人拒不配合法院的执行工作，抗拒情绪激烈，且各被执行人之间存在相互推卸责任的情形。涉生鲜超市腾房过程中，执行法官通过实地勘验，了解到案涉房屋经营水果生鲜，员工约十几人且多为外地来津务工人员。临近春节，房屋内货物多且居民在该店存在预付卡充值消费，贸然进行强制腾房会影响周围居民合法权益，同时不利于生鲜存储，进而扩大被执行人损失。涉饺子馆腾房案件中，执行法官了解到被执行人为残疾人，夫妻两人都在此居住且在津无其他住所，强制腾房难度较大且存在不稳定因素，极易引发信访风险。

考虑至此，执行法官多次将几名被执行人传唤至法院，详细问询了解其中的细节与矛盾，耐心劝说、换位思考、释明利弊，并告知其抗拒执行将要承担的法律后果，积极引导实际占用人与租赁人的矛盾导入诉讼程序解决，并秉持善意文明执行理念，尽力降低法院强制执行对超市经营和残疾人正常生活的影响，在与申请执行人协商后，定于春节后腾空房屋，为被执行人留出主动腾房时间。最终各被执行人均在约定时间完成腾房，两案顺利平稳执结。

下一步，南开法院将深入践行善意文明执行理念，妥善处理腾房难题，依法保障各方当事人合法权益，灵活施策，彰显司法温情，以实实在在的执行成效营造良好的营商环境，不断提升人民群众的司法获得感、幸福感和安全感。