近日，和平法院入户化解一场欠租纠纷。

和平法院接到某房产服务中心起诉状，称曲某欠付其管理的公产房租金近十年，租金6000余元，且根据合同约定，曲某欠租的违约行为还应支付其违约金1.2万元。承办法官经多次沟通，发现原、被告都有意愿协商处理，便在得知房屋的实际住户系曲某年过九旬的母亲孙某后，决定主动上门开展调解。

老人见法官主动登门沟通，这么多年的“苦水”一股脑儿地倾吐出来，说明了自己未交房租的原因。原来该房屋常年存在落灰、排线起火、漏水等情况，曲某多次向房产服务中心报修，但局部维修解决不了根本问题。因曲某多次掏钱维修房子，老人便决定不交房租了。法官随即联系房产服务中心，房产服务中心表示因案涉房屋系半地下室、地下室结构，根据相关政策要求，无法对该房屋进行系统性修缮，仅能就局部问题进行日常维护。

了解到双方的争议点后，法官一方面向老人及其儿子曲某阐释，承租人应当在房屋并无不能居住的情形时，履行按时足额支付租金的义务；另一方面向某房产服务中心释明，出租人负有保证租赁房屋适于居住和对房屋设施及时维修的义务。经过协调，双方达成一致调解协议，老人当场支付自2014年起至开庭之日止的房屋租金共计6328元，房产服务中心也承诺今后将保质保量的完成修缮工作。