全款交了，一天没住，房被查封了，物业费还得自己交？日前，某居民因拖欠物业费被诉至法院，静海区人民法院审理后裁定，驳回物业公司的起诉，被告无需交纳物业费。

据了解，该居民与某房地产开发公司就涉案房屋签订了商品认购书，支付全额购房款后，尚未办理房屋产权登记。居民办理收房手续后，与物业公司签订《前期物业服务合同》和《确认书》，确定该居民为案涉房屋的“业主”身份。居民支付了一年的物业费，之后便不再缴物业费。物业公司多次催缴未果，居民被诉至法院。“这房子我一天也没住，就被无缘无故查封了，这物业费我交得实在委屈。”被告居民表示。

法院认为，原告主张的房屋，其登记权利人为房产公司，并非被告居民。该房屋现被多轮查封，被告亦未实际居住使用，在现阶段建设单位履行合同义务明显困难的情形下，认定该居民为业主，有失公允，并不符合《民法典》第二编第六章所称的“业主”定义。故原告起诉被告不适格，应裁定驳回起诉。