近日，津南区人民法院陆续收到多件某小区业主的起诉材料，业主们称，向某开发商购买的商品房未按期交付，故依据合同追究其延期交房的违约责任。

承办法官了解到，该小区同类情况有近千户，研判认为，后续可能衍生更多的群体性诉讼，故决定先审结一案，以期带动批量案件化解。开庭审理后，经事实和证据认定，法院认为，双方签订的补充协议中关于宽限期的免责条款，虽为格式条款，但并无法律规定的无效情形，也未排除对方的主要权利，故该开发商在约定的宽限期完成房屋交付，无需承担赔偿责任，判决驳回业主要求开发商承担延期交房的违约责任。后该案经二审维持原判。

津南法院在接到判决结果后，于一周内组织涉诉业主到庭调解，进行释法明理，推动在审的82件案件全部撤诉，减轻了当事人诉累，节省了司法资源。同时，经与小区业主代表沟通，将判决结果告知小区业主，使得后续可能衍生的1020件同类案件消灭在萌芽状态。津南法院将继续推动批量性案件的前端预防、多元化解、实质解纷，达到“生效一案、化解一片、稳定一方”的良好效果。