“合同解除了，拖欠好久的保证金也拿到了！我们心里的石头呀可算落了地！”

盛夏的热气席卷着温暖的话语，在东丽法院第六法庭，现场收到保证金退款的11位当事人向法官表达谢意。由此，在多名法官的倾力调解下，该起房屋租赁合同纠纷案件真正实现了“一案结多案止”的效果。

据了解，2024年初，某菜市场因经营不善关停撤场，但是30几名摊户的租赁保证金却无人理睬。摊主们多次找到市场负责人要求解决，但始终没有得到妥善处理。最终，其中的11名租户起诉至东丽法院要求被告退还租赁保证金。

串案联动，牵头提速

“法官，现在市场客流量不大，我们现在基本都赔钱，合同到期了也就想退保证金减少点损失“

“法官，不止我们这11户，剩下的还有将近20户也是这样！”

在了解案件背景及当事人基本诉求后，为提高案件办理效率，最大限度保护当事人合法权利，法官决定在诉前予以化解。

经分析研判，法庭立即组成临时办案团队，采用“串案联动+合并调解”的方式，积极组织双方当事人进行调解，尽量在一次程序内彻底解决双方矛盾纠纷。

加大调解，自动履行

在案件调解过程中，承办法官了解到虽然案涉金额不高，但被告却不愿意退还。承办法官以双方实际情况为切入点，同时针对争议部分分别进行阐释，再通过换位思考、后续协作，融合法、理、情，不断缩小各方之间矛盾。最终，二被告同意筹集款项，确定赔付方案，统一进行现场赔付。

最终，11件案件，从法官开展调解工作到出具诉前调解书，再到自动履行，仅用时半天。

诉源治理，实质解纷

考虑到目前仍有尚未起诉的摊主，为进一步促进案件实质性化解，承办法官在与被告确定好赔付方案后，再一次与被告就全部案件进行分析、提示，被告表示会按照法院确定的赔付方案，尽快与剩下的摊主做好保证金退还工作。这起案件的圆满解决，不仅实现了矛盾纠纷 “一案结多案止”，同时为老百姓的安居乐业提供了强有力的司法保障。

下一步，东丽法院将继续坚持和发扬新时代“枫桥经验”，不断完善调解举措创新调解方式，将“小”案件，当成“大”事进行调解，坚持情、理、法相互交融，让更多案件止于未诉、化于未发，努力以最小的诉讼成本、最少的司法资源实现最大诉讼效益，以更加优质、更加高效的司法服务回应群众诉求、满足群众期盼。