腾退房屋一直是执行案件中难啃的“硬骨头”，通常当事人自动履行率低、配合率低、化解难度大。近日，红桥区人民法院转换思路，通过“以物抵工”的方式，成功破解腾房难题。

在某商业集团与某教育机构腾房纠纷案件中，法院判决教育机构将其所租赁的经营场所腾空并恢复原状。但被执行人租用场地两千余平方米，内部隔断装修繁杂，拆除恢复需大量资金投入，其长期经营还遗留了大量教育专项物品，搬运处置困难。承租方想自行清腾却苦于无资金解决，出租方已承受了数月租金损失，亦无力垫资腾退，腾退僵局使得双方的损失都随着时间推移不断扩大。

执行法官多次勘查现场，积极与双方沟通，寻找利益结合点。最终，执行团队与当事人双方达成“以物抵工”的执行破解思路——通过承揽相关业务的第三方介入，采取“以腾房物品抵偿腾房所需费用”的方式，化解双方无力清腾的困局。被执行人一方不再需要自行提供腾房去处与支付腾房费用，其授权第三方代为其腾房，房内物品与装修附着物均归该第三人所有，用于冲抵清腾所产生的相关费用。各方确认“以物抵工”协议，明确了腾房时间、方式等问题，案件在最少耗费、最快效率、最大利益化中圆满执结。